Donetio.com je platforma, ktorá umožňuje financovanie nehnuteľností formou pôžičiek od veriteľov.
Veritelia poskytujú finančné prostriedky na konkrétne nehnuteľnosti a získavajú fixný úrok ako odmenu
za poskytnuté financovanie. Tento model ponúka vysokú stabilitu a atraktívnu rentabilitu, keďže
pôžičky sú kryté reálnymi nehnuteľnosťami.
V prípade ekonomicky úspešnejšieho mesiaca, ako predpokladá štandardná ekonomická prognóza, môže
veriteľ získať mesačnú bonusovú odmenu (benefit) ako dodatočný podiel na výnosoch. Tá sa v praxi
pohybuje od 2 % do 8 % p.a. a môže byť pripisovaná pravidelne, v niektorých prípadoch dokonca
denne, priamo na konto veriteľa.
Tento model je zatiaľ implementovaný ako dočasné riešenie, keďže v súčasnosti prebieha proces
licencovania Donetio.com. V krátkej budúcnosti sa platforma stane subjektom regulovaným Národnou
bankou Slovenska (NBS).

Každá nehnuteľnosť dostupná na financovanie prechádza dôkladným právnym a finančným auditom.
Tím odborníkov analyzuje bonitu nehnuteľnosti, jej výnosový potenciál, ako aj zabezpečenie pre
veriteľov, aby bola zaistená maximálna bezpečnosť poskytnutých finančných prostriedkov.
Donetio používa až dvojnásobné 2× SCG metodiku (Stability – Cashflow – Growth & Social –
Corporate – Government), čím zabezpečuje dvojnásobnú úroveň hodnotenia projektov:
Prvé SCG: Stability – Cashflow – Growth
Stability (stabilita) – hodnotenie dlhodobej udržateľnosti projektu, jeho polohy a právneho
zabezpečenia.
Cashflow (peňažný tok) – analýza schopnosti nehnuteľnosti generovať stabilné príjmy z prenájmu
alebo predaja.
Growth (rastový potenciál) – posúdenie možností zhodnotenia nehnuteľnosti v priebehu času a
vplyvu trhových trendov.
Druhé SCG: Social – Corporate – Government
Social (spoločenské faktory) – posudzovanie vplyvu nehnuteľnosti na komunitu, jej dlhodobej
udržateľnosti a sociálno-ekonomických aspektov regiónu.
Corporate (korporátna zodpovednosť) – hodnotenie správy a riadenia projektov, dôveryhodnosti
partnerov a transparentnosti finančných tokov.
Government (vládne faktory) – analýza legislatívnych podmienok, daňových stimulov, regulácií
a stability trhu s nehnuteľnosťami v danej lokalite.
Vďaka tejto „2× SCG metodike“ Donetio nielen minimalizuje riziká, ale aj vyberá projekty s
dlhodobou hodnotou, ktoré spĺňajú prísne ekonomické, spoločenské a právne kritériá.
!Donetio ti umožňuje financovať nehnuteľnosti s istotou, že tvoje prostriedky sú efektívne využité a
prinášajú stabilný výnos!

 Stabilita nehnuteľností – Nehnuteľnosti patria medzi najstabilnejšie aktíva, ktoré dlhodobo zvyšujú
svoju hodnotu, a to aj napriek ekonomickým výkyvom či inflácii.
 Ochrana pred infláciou – Ceny nehnuteľností majú tendenciu rásť spolu s infláciou, čo znamená, že
financovanie nehnuteľnosti nielenže zarába, ale zároveň chráni kapitál pred znehodnotením.
 Dlhodobá istota – Keďže nehnuteľnosti sú vždy potrebné na bývanie, rekreáciu a podnikanie, dopyt
po nich zostáva konštantný, čím poskytujú stabilitu a bezpečnosť pre veriteľov.
 Pravidelné bonusy – Bonusy pochádzajú hlavne z prenájmu a flipovania, čo znamená istý a
predvídateľný príjem pre veriteľov. Na rozdiel od iných foriem financovania sú nehnuteľnosti
hmotným aktívom, ktoré si uchováva hodnotu aj v krízových obdobiach.
! Financovanie nehnuteľností cez Donetio ti umožňuje zhodnotiť kapitál bezpečne a s predvídateľnými
výnosmi!

Každá nehnuteľnosť dostupná na financovanie prechádza dôkladným právnym a finančným auditom.

Veritelia môžu financovať rôzne typy nehnuteľností podľa svojich preferencií a stratégie výnosu:
Prenajímateľné nehnuteľnosti – dlhodobé financovanie bytov, domov či komerčných priestorov,
ktoré generujú pravidelný príjem z prenájmu.

Projekty na rekonštrukciu a predaj (flipovanie) – krátkodobé financovanie nehnuteľností, ktoré
sa zhodnotia rekonštrukciou a následne predajú so ziskom.
Developerské projekty – financovanie výstavby nových nehnuteľností, ktoré sa po dokončení
predajú alebo prenajímajú.

Na portáli Donetio veritelia neinvestujú do nehnuteľností v klasickom zmysle, ale poskytujú pôžičky
na ich financovanie. V praxi ide o rovnaký princíp – finančné prostriedky sú alokované do konkrétnej
nehnuteľnosti, rozdiel je však v právnom základe.
Namiesto parciálneho spoluvlastníctva nehnuteľnosti získavajú veritelia pevne stanovený úrok ako
odmenu za poskytnuté financovanie. Ich kapitál je stále priamo naviazaný na nehnuteľnosť, ktorú si
vybrali.
Zároveň participujú na bonusových benefitoch, ktoré vyplývajú z ekonomického výkonu nehnuteľnosti,
čím získavajú nepriamy podiel na výnosoch s pridanou hodnotou.
Tento model prináša veriteľom predvídateľný výnos s jasne definovanými podmienkami, doplnený o
bonusové benefity, ktoré nie sú štandardne používané v tradičných modeloch financovania.

Financovanie cez Donetio prináša 5 kľúčových výhod, ktoré spájajú stabilitu, pravidelný výnos a
flexibilitu:
 Výhoda zabezpečenia reálnym majetkom – Každá pôžička je krytá nehnuteľnosťou, do ktorej sú
finančné prostriedky výhradne investované cez portál Donetio.com, čím veriteľ získava podiel na jej
výnosoch s maximálnou úrovnou ochrany.
 Výhoda fixného úroku – garantované výnosy s jasne definovanými podmienkami bez
nepredvídateľných výkyvov.
 Výhoda diverzifikácie projektov – možnosť financovať rôzne nehnuteľnosti s odlišnou dobou
splatnosti a výnosnosťou.
 Výhoda pravidelného príjmu – kombinácia bonusových benefitov formou mesačných výplat z
prenájmu a fixného úroku, na konci každého ročného cyklu, znamená stabilný cashflow.
 Výhoda flexibility – možnosť predčasného ukončenia financovania predajom podielu inému veriteľovi
bez zbytočných komplikácií.
!Donetio znamená financovanie nehnuteľností s maximálnymi výhodami pre veriteľov!

Proces financovania cez Donetio.com je jednoduchý a transparentný:
A. Zaregistruj sa na Donetio.com.
B. Prejdi overením identity v súlade s právnymi požiadavkami.
C. Vyber si sumu, ktorú chceš poskytnúť ako pôžičku na financovanie nehnuteľnosti.
D. Podpíš zmluvu o pôžičke a získaj uvítací/vstupný bonus 50 €.
E. Každý mesiac môžeš dostať bonusový benefit ako podiel z nájmu spolu s fixným ročným úrokom
5 %.
!Už dnes sa staň veriteľom a začni financovať nehnuteľnosti s pravidelnými výnosmi!

Minimálna suma, ktorú môžeš poskytnúť ako pôžičku, závisí od konkrétneho projektu. Niektoré
projekty umožňujú financovanie už od 50 €, zatiaľ čo pri väčších nehnuteľnostiach môže byť požadovaná
vyššia vstupná suma.
Aktuálne možnosti financovania a ich minimálne požiadavky nájdeš pri jednotlivých príležitostiach na
Donetio.com.
Prečo začať už s nižšou sumou?
 Možnosť testovať systém bez veľkého záväzku.
 Flexibilita – časom môžeš zvýšiť svoj podiel na financovaní.
 Rýchly štart – stačí len pár minút na registráciu a prvé financovanie.
!Aj s menšou sumou môžeš byť súčasťou financovania nehnuteľností a získavať pravidelné výnosy!

Finančné príležitosti sa menia a tí, ktorí konajú včas, môžu získať najvýhodnejšie podmienky.
Financovanie cez Donetio ti prináša len výhody.
 Bonus každý deň – Pri financovaní od 50 € sa bonusový benefit pripisuje každý deň, čo ti zabezpečí
stabilný a pravidelný výnos.
 Exkluzívne podmienky pre prvých veriteľov – Využi výhodnejšie sadzby a uvítacie bonusy, ktoré
sú dostupné len v počiatočnej fáze. Už od začiatku si zabezpečíš vyššie zhodnotenie svojich
finančných prostriedkov.
 Priamy podiel na výnosoch z nehnuteľností – Tvoje financie sú okamžite alokované do reálnych
aktív s garantovaným využitím, ako bolo uvedené v predchádzajúcich textoch.
 Dlhodobá hodnota – Nehnuteľnosti historicky patria medzi aktíva, ktoré si dokážu udržať hodnotu aj v
časoch ekonomickej neistoty.
 Flexibilita vstupu – Začni už s nízkou sumou a postupne rozšír svoje financovanie podľa vlastných
možností.
! Najlepšie podmienky sú vždy na začiatku – využiješ ich aj ty?

Financovanie nehnuteľností nemusí byť zložité ani nákladné. Na Donetio.com môžeš začať už od 50 € a
budovať si pravidelný príjem bez potreby kupovať vlastnú nehnuteľnosť.
Skúsený veriteľ vie, že aj malé sumy sa časom menia na významné výnosy. Každodenné výnosy v
podobe pár centov sa na konci roka premenia na desiatky eur navyše v tvojom rozpočte.
Ako to funguje?
1. Zaregistruj sa na Donetio.com – trvá to len pár minút.
2. Vyber si nehnuteľnosť, ktorá najviac vyhovuje tvojim preferenciám.
3. Podpíš zmluvu a tvoje finančné prostriedky budú okamžite alokované do nehnuteľnosti.
4. Získaj bonusové benetity – už od prvého dňa sa ti pripisujú denné mikrovýnosy:
Napríklad pri financovaní 500 € môžeš získať až 8 centov denne, čo znamená 30 € ročne navyše. Okrem
toho dostávaš aj fixný ročný úrok, a v začiatkoch aj uvítací bonus.
!Aj malá suma môže byť začiatkom pravidelného príjmu z nehnuteľností – stačí začať!

 Uvítací bonus – získavaš ho hneď na začiatku, po registrácii a výbere nehnuteľnosti, ktorú budeš
financovať. Pripisuje sa ako doplnková suma k čiastke, ktorou financuješ vybranú nehnuteľnosť.
 Denné alebo mesačné bonusy – tieto bonusové benefity sa pripisujú priamo na konto veriteľa, buď
denne alebo mesačne, v závislosti od príjmov z nájmu a ekonomickej efektívnosti projektu. Výplata
prebieha okamžite po zaúčtovaní výnosov.
 Fixný ročný úrok 5 % – úrok sa pripisuje raz ročne, vždy na konci 12-mesačného obdobia od
poskytnutia financovania priamo na konto veriteľa.
 Prevod alokovaných súm – Sumy uložené na konte veriteľa je možné kedykoľvek previesť na
vlastný bankový účet, ktorý bol overený v súlade s právnymi postupmi uvedenými v odpovedi 7.B. To
znamená, že prevod sa riadi pravidlami stanovenými v otázke 7 vyššie v texte. – Jednoduché, bezpečné a
vždy pod tvojou kontrolou!
Alternatívne môže veriteľ reinvestovať tieto prostriedky a využiť tzv. multiplikačný efekt
zhodnocovania finančných prostriedkov, ktorý je exkluzívne dostupný len na platforme
Donetio.com.
Táto možnosť je však dostupná len po individuálnom schválení na základe žiadosti a nie je
automaticky prístupná každému veriteľovi, a nie je ani právne vymáhateľná.
Prehľad a správa financovania:

Všetky výnosy, bonusy a pohyby na účte môžeš sledovať v online portáli Donetio v sekcii
Osobná Zóna.
Platforma ti umožňuje transparentný prehľad o tvojich pôžičkách, financovaných
nehnuteľnostiach, aktuálnych výnosoch a budúcich platbách.
!Tvoje financovanie, výnosy a bonusy máš vždy pod kontrolou – jednoducho a prehľadne!

Áno. Hoci Donetio.com momentálne nemá licenciu NBS, bezpečnosť financovania je zabezpečená
tým, že každá pôžička je krytá reálnym nehnuteľným majetkom. To znamená, že poskytnuté finančné
prostriedky sú výhradne alokované do nehnuteľností, čím sa minimalizuje riziko pre veriteľov.
 Právna istota:
 Všetky pôžičky sú poskytované na základe občianskoprávnych a obchodnoprávnych
zmlúv, ktoré jednoznačne definujú podmienky vyplácanie výnosov, bonusov a ochranu
veriteľa.
 Transparentné podmienky a právne záväzky zaručujú istotu a predvídateľnosť výnosov.
 Prečo je tento model bezpečný?
 Reálne krytie – Každé financovanie je naviazané na konkrétnu nehnuteľnosť, čo
eliminuje riziko straty kapitálu.
 Predvídateľné výnosy – Fixný úrok a pravidelné výplaty bonusových benefitov z
prenájmu poskytujú stabilný pasívny príjem.
 Flexibilita – Možnosť predčasného ukončenia financovania predajom alebo odstúpením
podielu inému veriteľovi za dohodnutých podmienok.“
!Donetio prináša bezpečné a transparentné financovanie nehnuteľností – bez zbytočných komplikácií s
jasnými pravidlami!

Po uplynutí piatich rokov budú finančné prostriedky spolu s fixným ročným úrokom 5 % p.a.
automaticky prevedené na osobné konto veriteľa.
 Možnosti po ukončení päťročného obdobia:
 Vyplatenie sumy – môžeš si vybrať celú sumu alebo len jej časť na svoj osobný
bankový účet.
 Pokračovanie vo financovaní – ako veriteľ máš prednostné právo na pokračovanie vo
financovaní tej istej nehnuteľnosti.
 Možnosť prechodu na inú nehnuteľnosť – ak si želáš, môžeš alokovať svoje
prostriedky do iného projektu podľa vlastného výberu.
Poznámka:
S veľkou pravdepodobnosťou bude veriteľ v tomto období vyzvaný na zmenu právneho základu,
keďže Donetio.com sa stane licencovaným subjektom pod dohľadom NBS. V závislosti od nových
legislatívnych podmienok bude mať veriteľ možnosť buď pokračovať ako veriteľ, alebo sa stať
investorom v rámci regulovaného modelu financovania.
!Donetio ti umožňuje flexibilitu pri rozhodovaní o ďalšom postupe po uplynutí financovania!

Ak chceš ukončiť financovanie pred dohodnutou lehotou, existujú nasledovné možnosti:
 Predaj (odstúpenie) podielu inému veriteľovi
 Môžeš svoj podiel postúpiť inému veriteľovi prostredníctvom portálu Donetio.com.

 Predaj podielu prebieha za finančnú úhradu, pričom podmienky sa riadia platnými
pravidlami platformy.
 Predčasné vyplatenie so súhlasom správcu investičného portfólia
 Podmienky predčasného ukončenia závisia od konkrétneho projektu a rozhodnutia
správcu investičného portfólia.
 Len v niektorých prípadoch je možné predčasné vyplatenie, avšak za vopred dohodnutú
kompenzáciu.
 Výpoveď zmluvy s ročnou výpovednou lehotou (pre sumy do 5 000 €)
 Veritelia, ktorí financovali sumou do 5 000 €, môžu podať výpoveď zo zmluvy s ročnou
výpovednou lehotou.
 V takomto prípade sa účtuje poplatok vo výške 70 % z dovtedy získaných bonusových
benefitov.
!Predčasné ukončenie financovania je možné, no jeho podmienky závisia od konkrétneho projektu a
spôsobu ukončenia!

Portál Donetio.com si neúčtuje žiadne poplatky za svoje služby. Ekonomický model platformy je
nastavený podobne ako napr. štandardné podnikanie v oblasti stavebníctva alebo realitných
kancelárií. To znamená, že príjmy sú generované primárne zo správy nehnuteľností a financovania
realitných projektov, nie z poplatkov od veriteľov.
 Jedinou situáciou, v ktorej sa účtuje poplatok veriteľovi, je predčasné ukončenie
financovania výpoveďou zo zmluvy:
 Táto možnosť sa týka len súm do 5 000 € a zahŕňa ročnú výpovednú lehotu.
 V tomto prípade sa účtuje poplatok vo výške 70 % z dovtedy získaných bonusových
benefitov.
 Zodpovedné rozhodovanie pri financovaní
Keďže financovanie nehnuteľností je dlhodobý záväzok, odporúčame, aby veritelia dôkladne
zvážili všetky aspekty financovania pred jeho začatím. Je dôležité zohľadniť nielen výnosy a
benefity, ale aj prípadné dôsledky predčasného ukončenia.
!Zodpovedné a premyslené rozhodnutie umožní veriteľovi efektívne spravovať svoje financie a
maximalizovať výnosy bez dodatočných nákladov!
16. Čo ak sa rozhodnem postúpiť svoj podiel inému veriteľovi?
Svoj podiel môžeš kedykoľvek postúpiť inému veriteľovi prostredníctvom správcu investičného
portfólia, pričom podmienky sa riadia platnými pravidlami platformy.
Možnosti predčasného ukončenia pôžičky – Postúpenie podielu inému veriteľovi za
dohodnutých podmienok.

Každý veriteľ má nepretržitý prístup k online portálu Donetio, kde v sekcii Osobná zóna nájde
prehľad všetkých svojich aktívnych pôžičiek, výnosov a históriu finančných transakcií.
V Osobnej zóne môžeš jednoducho sledovať:
 Aktuálny stav svojich pôžičiek – sumy, podmienky a vývoj financovania.
 Pripísané výnosy a bonusy – vrátane pravidelných platieb a dodatočných benefitov.
 Históriu transakcií – všetky pohyby na konte pre maximálnu transparentnosť.
!Všetky dôležité informácie o tvojom financovaní sú dostupné na jednom mieste – prehľadne a
kedykoľvek!

Ochrana veriteľov je zabezpečená tromi hlavnými piliermi:
 Finančné prostriedky sú kryté reálnou nehnuteľnosťou – každá pôžička je priamo naviazaná
na konkrétnu nehnuteľnosť, čím sa minimalizuje riziko straty kapitálu.
 Právna ochrana – všetky typy financovania sú podložené transparentnou zmluvou, ktorá
jasne definuje práva a povinnosti veriteľa aj podmienky vyplácania výnosov.
 Správcom investičného portfólia – ak sa rozhodneš ukončiť financovanie skôr, môžeš svoj
podiel postúpiť inému veriteľovi prostredníctvom správcu investičného portfólia, pričom
podmienky sa riadia platnými pravidlami platformy.

!Tvoj kapitál je chránený kombináciou reálnych aktív, právneho zabezpečenia a flexibility pri ukončení
financovania!

Ochrana a stabilita financovania sú zabezpečené týmito kľúčovými garanciami:
 Garancia krytia reálnou nehnuteľnosťou – každé financovanie je zabezpečené fyzickým
majetkom, čo znižuje investičné riziko a poskytuje veriteľom stabilitu.
 Garancia transparentnosti – všetky podmienky financovania sú jasne definované v zmluve,
pričom veritelia majú nepretržitý prístup k prehľadu svojich pôžičiek a výnosov v online portáli
Donetio.
 Garancia vyplatenia výnosov – prvé podiely z nájmu sú vyplatené už nasledujúci mesiac,
čím je zabezpečený okamžitý výnosový efekt a plynulé zhodnocovanie kapitálu.
! Tvoje financovanie je kryté reálnymi aktívami, podložené transparentnou zmluvou a prináša
garantované vyplácanie výnosov – bezpečne a predvídateľne !

Donetio spracúva osobné údaje výhradne na presne definované účely v súlade s GDPR a platnou
legislatívou. Údaje sú nevyhnutné na overenie totožnosti, bezpečné spracovanie transakcií a ochranu pred
podvodmi či legalizáciou príjmov z trestnej činnosti (AML). Zhromažďujeme len tie informácie, ktoré sú
potrebné na poskytovanie našich služieb, ich zlepšovanie a zabezpečenie transparentnosti. Spracovanie
osobných údajov je zákonnou povinnosťou v prípadoch, keď to vyžaduje legislatíva, napríklad pri AML
previerkach alebo pri plnení zmluvných záväzkov.
Každý používateľ má možnosť rozhodnúť sa, ktoré údaje poskytne, avšak niektoré funkcie platformy
môžu byť bez určitých údajov obmedzené. V prípadoch, kde to vyžaduje zákon alebo uzatvorená zmluva,
môže byť odmietnutie poskytnutia údajov dôvodom na nemožnosť využívať služby Donetio. O všetkých
podmienkach spracovania osobných údajov sú používatelia informovaní vopred, pričom ochrana
súkromia je našou prioritou. Viac v položke Ochrana osobných údajov na stránke donetio.com.
!Tvoje údaje sú chránené a používané transparentne!